Przebudowa zabytkowej stajni i ujeżdżalni koni w Braniewie na obiekt biurowo-hotelowy.

Inwestor: Gmina Miasta Braniewo

14-500 Braniewo, Kościuszki 111

Termin wykonania dokumentacji: 05.10.2023r.-08.12.2025r.

Prace projektowe były wykonane na terenie dawnej stadniny koni w Braniewie przy ulicy Moniuszki 9 i będzie obejmowała obiekty wpisane do rejestru zabytków. Projektowanie i rewitalizacja takich obiektów to dla naszej pracowni proces przywracania życia historycznej architekturze z poszanowaniem jej autentycznego charakteru i wartości zabytkowych. Projekt opracowano w technologii BIM, co umożliwiło kompleksową koordynację międzybranżową oraz precyzyjne prowadzenie procesu projektowego.

Budynek dawnej stajni po przebudowie będzie pełnił funkcji użytkową, obejmującą:
– część wystawienniczą (z zachowaniem i ekspozycją historycznej funkcji stajni w poziomie parteru),
– część konferencyjno-hotelową wraz z zapleczem biurowym, higieniczno-sanitarnym, kawiarnią oraz przestrzeniami wspólnymi zlokalizowanymi na poddaszu użytkowym.

Budynek ujeżdżalni po remoncie i przebudowie zachowa dotychczasową funkcję.

Zakres dokumentacji obejmował wykonanie wielobranżowego projektu w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej, w tym w szczególności:
– inwentaryzację konserwatorsko-budowlaną,
– ekspertyzy i oceny stanu technicznego,
– projekt zagospodarowania terenu,
– projekt architektoniczno-budowlany oraz projekty techniczne branżowe,

– program prac konserwatorskich,
– przedmiary robót, kosztorysy inwestorskie oraz STWiORB,
– pełną dokumentację niezbędną do realizacji inwestycji w formie papierowej i elektronicznej.

W ramach opracowania przewidziano m.in.:
– roboty konstrukcyjne (w tym wymianę konstrukcji dachu, wykonanie wieńców żelbetowych, remont stropów),
– wykonanie nowych przegród i układu funkcjonalnego poddasza,
– wykonanie stolarki okiennej i drzwiowej z zachowaniem charakteru zabytkowego,
– wykonanie izolacji przeciwwilgociowych, osuszenia murów oraz prac poprawiających parametry energetyczne obiektu (w tym docieplenie przegród),
– kompleksowe prace wykończeniowe i wyposażenie obiektu zgodnie z nową funkcją,
– pełny zakres robót instalacyjnych (sanitarnych i elektrycznych), w tym instalacje wod.-kan., ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, instalacje elektryczne, oświetlenie, instalacje przeciwpożarowe oraz systemy bezpieczeństwa,
– wykonanie prac konserwatorskich elementów ceglanych, drewnianych, metalowych i kamiennych zgodnie z programem prac konserwatorskich,
– w ramach inwestycji zaprojektowano również zagospodarowanie terenu, obejmujące układ komunikacyjny, miejsca postojowe, tereny zielone, elementy małej architektury oraz pełną infrastrukturę techniczną niezbędną do funkcjonowania obiektów.

Budynki stajni i ujeżdżalni koni wpisane są do rejestru zabytków pod numerem A-4467.

Łączna wartość wykonanych prac projektowych, zgodnie z umową oraz zawartymi aneksami, wyniosła 233 700 zł netto.

Charakterystyczne parametry obiektów objętych opracowaniem:

Budynek dawnej stajni koni:
• powierzchnia zabudowy: ok. 1 934 m²
• powierzchnia użytkowa: ok. 3 212,9 m²
• kubatura brutto: ok. 15 056 m³
• długość: ok. 104,20 m
• szerokość: ok. 35,70 m
• wysokość: ok. 7,85 m
• liczba kondygnacji: 1 + poddasze użytkowe

Budynek ujeżdżalni:
• powierzchnia zabudowy: ok. 787 m²
• powierzchnia użytkowa: ok. 722 m²
• kubatura brutto: ok. 6 090 m³
• długość: ok. 20,4 m
• szerokość: ok. 39,5 m
• wysokość: ok. 8,59 m
• liczba kondygnacji: 1